Спешите узнать

центральный парк Нью-ЙоркаВ Москве в 2014 г. начнут строить спортивный парк, призванный повторить успех центрального парка в Нью-Йорке. Идея - создать пространство для занятий спортом, соответствующим погоде и времени года.

Подробнее ...

Ваш умный дом

системы управления для умного домаА если вы постоянно забываете купить в магазине что-либо из продуктов, тоже не проблема! В любой момент можно «выйти на связь» со сканером Интернет-дома, который вовремя сообщит, какие продукты у вас на исходе. Говоря сегодня о «современном здании» мы подразумеваем не только высокие потолки, но и высокие технологии. Центром современного дома является уже не очаг, а электроника, управляющая  жилищем. Современная квартира, дом, коттедж, дача, офис - это не стены и потолки, это - сложный набор различных систем и коммуникаций.

Подробнее ...

Найти на сайте

Знаете ли Вы?

1903, дом на улице Франклина ПарижИдея собирать дома из стандартных деталей появилась раньше соответствующих технологий и архитектурных решений. Попытки индустриализации строительства относятся к 1880-м годам — именно тогда появились первые экспериментальные домостроительные "полуфабрикаты", правда, это были в основном "украшательские" элементы вроде колонн, лепных виньеток и т. д.

Если говорить об инженерных новациях, то они возникли чуть позже и связаны с именами француза Огюста Перре (1874-1954) и членов знаменитой германской группы "Баухаус". Перре, сын и наследник владельца строительной фирмы, был не просто талантливым архитектором и учителем прославленного Ле Корбюзье, но и бизнесменом, кровно заинтересованным в экономической эффективности процесса строительства.

Подробнее ...

Полезные ресурсы

Полезные ссылки:
Строительство
Строительство офиса - Заказчик

Заказчик, безусловно, это центральная фигура всего процесса создания офиса: он формирует идею, управляет всем проектом и действиями его участников, после чего принимает конечный результат. Управление здесь является ключевой функцией, потому что его отсутствие, как правило, приводит к печальному результату: в лучшем случае - сильному превышению бюджета и сроков сдачи объекта, а в худшем - несогласованность действий отдельных участников друг с другом заканчивается тем, что проект вообще останавливается на каком-то из этапов.
Для управления проектом Заказчик формирует группу специалистов, ответственных за реализацию - то есть управляющую команду. Она должна состоять из людей, компетентных в решении возникающих вопросов, в том числе технических, финансовых, юридических и организационных. Кроме того, участники такой команды обязаны обладать достаточными полномочиями для принятия решений. Поскольку не все Заказчики могут позволить себе сформировать такую команду из своих сотрудников, есть несколько вариантов решения этой проблемы:
1) Один из вариантов - не формировать команду вообще, а все вопросы решать лично руководителю, или ответственному сотруднику , компетенция и полномочия которого, скорее всего, не соответствуют уровню стоящих задач. Последствия такого решения уже понятны: из-за того, что часть вопросов не может быть решена, при реализации проекта наверняка возникнут множества проблем..

 
Строительство офиса - Технический заказчик

В крупных проектах часто оправданным является привлечение технического заказчика. В отличие от собственно Заказчика, Технический заказчик - это сторонняя организация, с соответствующей строительной лицензией, выполняющая ряд специфических задач. Если при капитальном строительстве и реконструкции участие технического заказчика является обязательным, то в случае отделки офиса часто его функции делятся между другими участниками: Управляющей компанией, Заказчиком, Арендодателем или Генпроектировщиком.
Как правило, Технический заказчик занимается согласованием строительного проекта и оформлением разрешительной документации на производство строительных работ, то есть взаимодействием с городскими службами.. Однако на практике при отделке офиса технический заказчик редко занимается такими вопросами. Оформление разрешительной документации часто берет на себя Арендодатель: ему, как правило, это легче сделать, так как он согласовывает все здание, и уже решил большую часть возникающих при этом вопросов. Оформление разрешительной документации может также производиться Управляющей компанией, Генпроектировщиком или Генподрядчиком. К функциям Технического заказчика относятся многие вопросы, которые сейчас уже стали традиционно закрепляться за Управляющей компанией:

 
Строительство офиса - Дизайнер

К задачам генпроектировщика, относится формирование всех разделов проектной документации: архитектурной, конструктивной, инженерной. Отдельные разделы могут разрабатываться различными проектными организациями, в том числе фирмами, осуществляющими, например, монтаж проектируемого оборудования. Но собираться воедино, увязываться друг с другом и с общей архитектурной концепцией офиса все разделы должны именно Генпроектировщиком.

При плохой работе генпроектировщика (или вовсе его отсутствии) уже при монтаже часто выясняется, что вентиляционные короба в каком-то месте упираются в светильник или стену, подвесной потолок находится ниже уровня окна, а выделенной электрической мощности не хватает для питания системы кондиционирования. Причем, естественно, все выясняется, когда оборудование уже оплачено и привезено на объект.

Иногда Заказчик ограничивается услугами Дизайнера, разрабатывающим дизайн-проект. Туда, как правило, входят:
•    концепция будущего офиса;
•    трехмерная визуализацию отдельных зон;
•    планировки, расположение рабочих мест;
•    ведомость отделочных материалов.

 
Строительство офиса - Генподрядчик

После разработки проекта и согласования его со всеми необходимыми инстанциями "Арендодателем или городскими службами"  к работе приступает Генподрядчик. Основная функция генподрядчика - организовать весь комплекс строительно-монтажных работ и монтаж инженерных сетей. Кроме того, ему надо беспокоиться о содержании строительной площадки и организации совместной работы с другими подрядными организациями. Роль Генподрядчика часто недооценивается .Еще с советских времен он представляется как большая строительная организация, владеющая несметным количеством кранов, самосвалов, бульдозеров и другой тяжелой техники, никак не связанной с отделкой офиса. На самом деле это не так: Генподрядчик может и не владеть никакой техникой, потому что его основная функция - не производство, а управление строительством. Для выполнения многих видов работ он приглашает субподрядные организации. В основном это касается работ, связанных с поставкой и монтажом инженерных сетей и оборудования, модульных перегородок, а также некоторых специальных работ: например, оборудование сейфовых помещений.

 
Строительство офиса - Смежники

В проектах, где много заказных материалов важным вопросом становится работа с поставщиками. Чем выше класс офиса, тем больше в нем встречается материалов и оборудования, поставляемых по отдельному заказу. Это может быть и напольные покрытия, и вентиляционное и осветительное оборудование, элементы отделки и многое другое. Сроки поставки колеблются от 1-го до 3-х месяцев, что существенно влияет на общий срок реализации проекта. Если эти вопросы не учесть заранее, то сроки окончания проекта придется существенно корректировать или перерабатывать проект для замены материала с долгим сроком поставки на другой. Арендодатель - обычно предлагает свои условия присутствия заказчика , возможности проведения работ и применения тех или иных проектных решений. Арендодателю подчиняются большинство организаций, который здесь названы "смежными": это может быть генеральный подрядчик, который строил здание, монтажники ряда инженерных систем, относящихся к зданию в целом, сервисные и другие организации.Перед заключением договора аренды заказчик должен поинтересоваться условиями производства работ. Во многих бизнес-центрах Арендодатель выставляет жесткие требования к материалам и оборудованию конкретных производителей, что не всегда соответствует ожиданиям арендатора и существенно увеличивает бюджет будущего проекта.

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 9 из 20

Все про окна

пластиковые окнаНас повсюду сопровождают самые разные звуки. Наши окна не всегда способны защитить нас от шума. И это не всегда пение птиц или мелодия для флейты. Намного чаще нам приходится мириться  резкими и громкими звуками. В этом плане, выбирая окна, очень полезно поинтересоваться, какие свойства звукопоглощения предлагают те или иные пластиковые окна.

Подробнее ...

Все про проекты

Торец: деталь кирпича.
Торус: архитектурный облом.
Тосканский ордер: архитектурный ордер, производный от дорического.
Точечная фактура: тип фактуры обработанного строительного камня.
Траверс: в фортификационной архитектуре земляная преграда поперек траншеи для защиты от флангового обстрела.
Трансепт: поперечный неф храма, пересекающийся с главным нефом в меае средокрестия.
Трапезная: общая столовая в монастыре.
Трахелий: см. Шейка колонны.
Треугольная арка: тип стрельчатой арки.
Треугольная двухсрезная расшивка: тип строительного шва.
Трехмерная проекция: тип чертежной проекции.
Трехстворчатое окно: тип окна.
Трехцентровая арка: тип круглой арки.
Трехцентровая пониженная арка: тип круглой арки.
Трехчетвертка: тип кирпича.
Триангуляция: любая конструкция, основанная на системе смежно расположенных треугольников для придания стойкости.
Триглиф: элемент дорического фриза.
Триклиний: столовая в римском доме.
Трилистный крест: орнаментальная эмблема.

Триплекс: это стекло состоящее из нескольких слоев стекол, ламинированных вместе специальной пленкой, отличающейся высокой прочностью, или специальной ламинирующей жидкостью. При разрушении стекла оно остается на пленке.
Трипод: орнаментальная эмблема.
Тристиль: портик с тремя колоннами.
Триумфальная арка: постоянное или временное монументальное оформление проезда или торжественное сооружение в честь военных побед и знаменательных событий. Появилась в Древнем Риме, получила широкое распространение в эпоху Ренессанса.
Триумфальная колонна: декорированная колонна, воздвигнутая в честь военных побед (например, колонна Траяна в Риме, 113 г.).
Трифолий: тип орнаментальной формы в виде трилистника.
Трифорий: узкая продольная галерея над боковыми нефами храма, открытая в центральный неф тройными или двойными арочными проемами.
Тройная зубчатая линия: разделительная линия в геральдике.
Тростниковая вязанка: архитектурный облом.
Трофеи: орнаментальное или скульптурное изображение захваченных орудий и доспехов.
Трюмо: центральная вертикальная каменная опора цоколя входа.
Туалет: уборная.
Турель: очень маленькая башенка.
Турникет: вращающаяся дверная загородка.
Туф: вулканический камень, которым широко пользовались римляне.
Тьерсерон: короткое вспомогательное ребро, служащее перемычкой между главными нервюрами.
Тычковый ряд: ряд кирпичей, обращенный наружу короткой стороной.
Тычок: короткая боковая сторона кирпича.
Тычок, поставленный на ребро: положение кирпича или камня в декоративной кладке.
«Тюдор»: см. Четырехцентровая арка.
Тюдоровский стиль: стиль английской архитектуры во время правления четырех монархов династии Тюдоров, когда наблюдались последний расцвет перпендикулярного стиля и появление романских мотивов, например, в капелле Генриха в Вестминстерском аббатстве
(ок. 1502) и Берли-хаузе с ренессансными деталями декора (1577—1587).

© 2008-2017 Дизайн-проект | Все права защищены